yg电子:以制定重点房地产企业的资金监控和融资管理规定

东方金城房地产行业高级分析师谢瑞也表示，在新规实施后，一些涉足一线的金融机构可能会通过更严格的贷款标准和更高的贷款利率，缩小抵押贷款余额的比例。因此，房地产企业整体融资规模将受到限制，融资成本可能小幅上升，房地产企业融资环境将进一步趋紧。

事实上，自去年下半年以来，房地产融资的阀门一直在收紧。去年8月，住房和城乡建设部和中国人民银行在北京召开了重点房地产企业座谈会，以制定重点房地产企业的资金监控和融资管理规定。融资管理规则就是业内之前多次传言的“三条红线”。近日，北京市银行业协会也正式发布了《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》，对银行个人住房贷款业务和个人商业住房贷款业务提出了自律要求。和其他金融产品增加杠杆，挪用其他个人贷款资金或信用卡融资来支付首付。

事实上，试点房地产企业“三条红线”监管后，通过债券融资的意愿和能力明显下降，融资增速明显低于其他房地产企业。根据东方金城房地产公司发债样本统计，2020年9月至12月，样本房地产公司国内信贷债券发行总规模为1941.97亿元，同比增长86.76%。然而，“三条红线”试点的12家房地产企业的债券发行规模为260.11亿元，同比仅增长7.62%。债券发行配额占房地产企业债券发行总量的13.39%，同比下降9.85个百分点。